하남교산A5 3기 신도시 나눔형 장단점 입지 특징들 알아보자

하남교산A5 3기신도시 나눔형 장단점과 입지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 제가 살던 곳이라 더더욱 반가운 하남 교산의 청약 소식입니다. 많은 분들이 여러 3기 신도시 중 특히 교산을 긍정적으로 바라보는 분들이 많은데요. 왜 그런지 적어보려고 합니다! 

우선 하남 교산은 하남에서도 가장 안 쪽에 해당하는 구역으로 객산과 금암산 사이에 위치하는 곳을 3기 신도시로 지정하였습니다. 
 

A5

A5위치는 경기도 하남시 천형동 565-3 입니다.
한국토지주택공사에서 시행하며 현재는 사전청약이며 본청약 예정은 2027년 9월, 입주 예정은 2030년 1월입니다.
총 452세대를 사전청약으로 뽑으며 46m2은 10세대, 55m2은 56세대, 59m2는 386세대가 공급 될 예정입니다. 

하남 입지분석

개인적으로 하남에서 최근 거주했던 만큼 거주 질이 너무나 훌륭하며 환경또한 우수합니다. 교통또한 우수합니다. 지하철 5호선과 올림픽대로, 제1순환고속도로, 중부고속도로, 춘천양양고속도로 등 교통이 우수합니다. 잠실과 판교 방향으로 한 번에 가는 버스들이 있어 더더욱 편리하고 송파, 강동과 가까우며 광진구, 구리, 남양주 방향과도 가깝습니다. 환경또한 스타필드, 코스트코와 양평 팔당이 가깝고 미사경정공원, 망월천, 검단산 등 우수합니다. 예전만 해도 제게 하남의 의미지는 비닐하우스가 있는 시골 느낌의 입지였지만 미사지구의 빠른 개발과 뒤이어 감일지구도 완료가 되어가면서 더더욱 발전하고 3기 신도시 교산까지 기대가 될 수 밖에 없습니다. 하남의 위상이 순식간에 어마어마하게 커진 것을 많이 체감하고 있습니다. 비록 미사지구의 아파트 시세가 거품이며 8호선 구리 쪽이 연결 될 경우 하락할 수도 있다라는 의견들이 들리지만 교산 신도시와 3호선 연장 계획, 또한 미사리 쪽 다양한 관광 개발 소식등으로 앞으로도 긍정적인 방향이 될 수도 있습니다. 

 

나눔형(이익공유형)이란?

나눔형이란 나라와 함께 나누어 집을 보유하는 것이며 대신하여 
분양가가 평균적으로 70% 보다 저렴하고 주택을 매도하게 될 경우 수익의 30%를 정부에 내야합니다. 

 

공급유형

일반공급과 특별공급으로 나뉘며 청년, 신혼부부, 생애최초로 나뉘게 됩니다.
 

 

분양가

46- 3억 5710만원
55- 4억 2184마원
59- 4억 5639만원 

 

특별공급 신청기간

23.10.16 월 10시~23. 10.17.화 17시

일반공급 신청기간

23.10.18 수 10시~23.10.19 목 17시 

당첨자 발표기간

23.11.8 수요일 14시 

 

나눔형이라는 부분에 대한 반감이 있으신 의견도 많습니다. 또한 본 청약은 27년, 입주는 30년으로 더 길어질수도 있기 때문에 여러가지 아쉬움도 있는 부분이며 입주 후 실거주 5년 의무와 그 후에 매도가 가능하기 때문에 시간적으로 부동산 투자관점으로 보기에는 아쉬움이 있습니다. 허나 분양가가 주변 시세 대비 괜찮은 점, 실거주 방향 관점으로 본다면 또 긍정적으로 바라볼 수도 있습니다. 교산 신도시 입지로 따졌을 때 교산입지가 아니라고 하시는 분들도 있지만 하남검단산과 매우 가깝고 3,5호선을 이용할 수 있고, 스타필드와도 가까운 입지이기 때문에 자신이 원하는 기준 점과 방향성에 따라서 장점이 될 수 있고 단점이 될 수도 있다고 생각합니다. 모두 잘 따져보신 후 좋은 결과가 있으시길 바랍니다.